新形式下中国房地产企业发展战略的探讨(一)

【摘要】:

    近十年来，我国房地产业取得了飞速发展，成为我国发展最快的行业之一，市场规模化程度日益提高，占据了我国社会经济发展的重要位置。然而，房地产业经历过去几十年的发展，产生了不少问题，同时产业竞争也越来越激烈。本文从企业发展战略的角度，对中国经济发展、财政税收及个人财富积累做出重大贡献的房地产企业，经过高速发展期后处于成熟阶段，在面对新的中国经济、人口、政策现状下，对自身的优势劣势、所面对外部的机会与威胁进行了分析，并对可选择的发展战略进行了探讨。

    【关键词】：企业发展战略，房地产，成熟阶段，严控政策，探讨

    【正文】：

    20世纪90年代之前，我国一直处于计划经济时代，当时的建设用地主要是通过国家划拨的形式，由政府统一规划建设，也就根本不存在现代意义上的房地产开发。进入20世纪90年后，房地产业才真正形成并快速发展。

    一、中国房地产企业概述

    （一）房地产行业的概念

    房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。

    房地产业主要包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。其中，房地产中介服务和物业管理合称房地产服务业，房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。因此，房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。

    房地产开发经营业主要是取得待开发房地产特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房层。房地产开发经营业具有投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。本文研究探讨的主要是房地产开发经营企业的发展战略。

     （二）房地产行业的重要性

    房地产行业是经济发展的重要支柱，房地产不仅是一个国家人民生活的必要条件，也是一个国家的经济支柱和基础。

    1. 房地产行业占国民经济总值的比例

    在我国，过去的十年之内，房地产行业及市场已经有了长足的展，据统计，我国房地产业占GDP的比重约5%-7%，在2011年，房地产业在我国的GDP比重更是接近10%，房地产业作为支柱型产业对我国的国民经济发展和GDP的发展起到重要作用。

    2. 贡献大

    房地产业的发展改善了人民的住房条件和生活环境，加快了旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。优化了产业结构，发展投资硬环境，吸引外资，加快了改革开放的步伐。

    3. 带动效应大