我国房价飙升的原因分析及抑制对策

我国房价飙升的原因分析及抑制对策

[摘 要] 房地产的蓬勃发展，是建立在社会其他行业发展基础之上，长时间发展率远高于社会平均增长率则为泡沫。房地产的泡沫现象不利于我国国民经济健康可持续的发展，本文首先剖析了国内房价的现实状况，然后根据国内房价虚高原由提出了相关的措施方法来遏制房价的快速飙升。

 [关键词]高房价  成因  对策

一、概述

1990年之后，国内房产行业增速令人吃惊，2000年之后，我国房价更是疯长，虽然中央与地方政府颁布了各项关于楼市的调控规定和举措，但是房价依然上涨迅猛。目前，北上深一线城市房价一直是高位运行，而二三线城市的增速也不亚于一线，部分城市的增速是后来居上，赶超一线。

那么国内房屋价格水平到底如何？国际上现行的用来衡量此房价是否合理的主要标准为房价和收入之间比值。这一指标是个综合指标，它不仅体现房屋市价水准，并且体现国美可支付水平高低。就当前国际公认的这一指标的合理化的范围是在3-6倍之间，3倍以下表示住房供应小于住房需求，那么高于6倍的则表示房价超出了国民的承担水平。目前，我国多数城市的这一指标均超10倍，尤其是主要城市主体均超20倍之多。显而易见，国内的高房价已经完全超过了一般民众可以承担的范围。