我国房价飙升的原因浅析

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我国房价飙升的原因浅析 0

1、工资收入变化，家庭收入增长 0

2、投资渠道极其匮乏 1

3、城市化进程 1

4、政府财政收入依赖卖地 2

5、政府政策 4

第一季度均价：48712元/平方米 8

4、牛毅.《我国房地产价格为何居高不下》.中国房地产信息网，2008. 12

5、卢兆丰.《我国房地产价格虚高的原因及对策》.经济论坛,2009. 12

6. 深圳链家市场研究中心，2016. 12

7. 钱报网、搜狐、微观察，2017. 12

我国房价飙升的原因浅析

[摘 要] 继1994年出台的《中华人民共和国城市房地产管理法》为房地产业的发展提供了法律保障后，1998年住房分配货币化改革又为房地产业的发展提供了广阔市场。进入21世纪，房地产业已经在我国国民经济中居于举足轻重的地位。2003年的国务院18号文件(即《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》)指出：“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”。从此我国房价进入了一个飞速上涨周期。

2011年1月10日，国务院出台“国十一条”；

1月26日，国务院办公厅发布新“国八条”限购限价；

过去10年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态。从2004年至2014年，中国全国商品房价格上涨了212.5%左右。根据中原地产的统计，从2004年5月到2014年3月的几乎10年时间里，中国最主要的4个一线房地产市场——北京、上海、广州、深圳的房价，分别上涨了374%、346%、505%和420%。

目前中国房价排前三的是北京、上海和深圳，这三座城市房子的均价都在每平米3万以上。而且2015年房价涨幅排前三的也是这三座城市。去年，深圳房屋均价涨幅达到47.5%，上海涨幅达18.2%，北京涨幅达10.4%，很显然深圳的房价飙升很多。

中国房价已经涨了这么久，也涨了这么多，未来中国房价到底会怎样？下面就我国房价为什么上涨这个问题展开论述。

[关键词] 市场化  政策市  调控  限购  限价