我国房价飙升的原因分析

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由于我国房地产市场发育不完全，我国的房子价格奇高，反映的不是完全市场经济条件下社会平均价值的上下浮动，而是在行业垄断与政府垄断双重作用的合力下，推动房子价格严重背离社会平均价值。这一奇特现象的发生，正是由我国不充分发育和不完善的房地产市场决定的。正是因为一些不合理的税收才使得房价飙升。

[关键词]  房地产  税收  土地开发  高房价

一、房价上涨的税收原因分析

（一）房地产开发成本居高不下，税费较重

房地产的开发成本主要包括地价款、开发成本、开发费用、相关税费等。这里房地产开发企业需承担的税金，包括城镇土地使用税、印花税、营业税及附加、土地增加税等。国家为了控制房价上涨和投资过热，曾多次增加房地产开发企业的税金，特别是在06年强调严格按照超额累进税率征收土地增值税后，房地产开发企业的税负成本不断提高。

除了法定的税负外，房地产企业还面临大量的费用支出，主要包括有（1）取得土地的拍卖佣金；（2）前期工程费：招投标费、规划技术咨询服务费、水文地质勘探费、城市建设配套费、教育费附加；（3）公共费用：用电权费、管道煤气入户、安装费；（4）销售费用：广告费、销售代理佣金、销售手续费等。除了显性支出外，房地产商也承受了较多的隐形支出，如为了获取稀缺的土地资源，房地产商大量向政府有关审批部门寻租，这些日益增加的隐形和显性费用在卖方市场中最终还是由最下游的消费者即购房人来承担，从而推动了房价的上涨。