论我国房价飙升的原因分析

论我国房价飙升的原因分析1

——浅析“炒房热”背后的经济因素2

引言2

一、内部因素2

（一）供求因素2

1. 供应不足2

2. 城镇化率提高3

3. 竣工量不足3

4. 土地“招拍挂”现象3

（二）财政因素4

1. 政策两面性4

2. 房价平衡点难以找寻4

（三）就业因素4

1. 就业人数上升4

2. 消费类型的转变5

（四）消费心理因素5

1. 消费心理的转变5

2. 对于下一代的期盼5

二、 影响力较弱的外部因素5

（一）投资因素5

1. 炒房热潮5

2.加价销售6

3. 捆绑式销售6

4. 房屋原始属性微弱6

（二）环境原因6

1. 基础性建设6

2. 房内设施完善7

（三）建材因素7

（四）外资因素7

1. 资本侵占7

2. 拉高地价7

三、抑制房价上涨的对策分析7

（一）供求方面8

（二）财政方面8

（三） 就业与消费心理方面8

（四） 投资方面9

（五） 环境与建材方面9

（六） 外资方面9

四、总结9

参考文献10

论我国房价飙升的原因分析

——浅析“炒房热”背后的经济因素

摘要：“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话写入了十九大报告，充分体现了党中央对人民最关切的住房问题的重视，这一准确定位为我国的住房制度的改革指明了方向、路径以及目标，毕竟住房的消费品属性是第一位，绝不能是一小部分人的投资工具。近代社会，随着人们日益提高的生活水平，对“衣、食、住、行”的要求不断攀升，尤其是在住房方面，生活在农村的人渴望着城市生活，越来越多的人涌向城市，这也直接导致城镇化率的提升。房地产开发商发现这一重要商机，开始大肆的购买地皮，2010年中国社科院发布的经济蓝皮书中指出：内地房价收入比超出正常的范围，百分之八十五的家庭承受不起。房价热的原因不是单一的，在我看来，这其中包括供求因素、投资旺盛因素、财政过度依赖房地产业、就业因素、人们消费心理的转变除此几个主要因素之外，城市配套设施的提升、建材价格的上涨、外资的涌入等因素也加剧了房价的疯长。

关键词：房价；炒房热；地价；财政投入；政策导向