浅谈房地产市场现状及营销策略

内 容 摘 要

随着中国的飞速发展和人口的不断增加，住房的需求也在不断的扩张且住房问题无时无刻都与我们相关。房地产业因高额的利润也得到了迅速的崛起和发展且逐步成为现代社会经济大系统的有机组成部分，直接影响着社会的消费、就业、金融 资、信贷、保险和众多相关产业的发展。

加上近两年房地产行业飞速发展，伴随政策环境、需求环境、竞争环境的急剧变化，中国房地产开发市场的竞争格局正在发生明显变化。目前房地产开发市场面临严峻的形势，同时房地产开发市场存在较多的弊病，我国房地产消费市场健康发展应采取积极对策。本文就房地产市场现状及营销策略进行讨论。

[关键词]：房地产；营销策略；房产价格

目       录

一、绪论5

二、 房地产营销环境的含义特点及现状6

（一）房地产市场影响策略的含义6

（二）房地产营销环境的特点6

1、关联性6

2、差别性6

3、动态性6

（三）房地产市场现状7

1、住房制度的不完善7

2、 货币超发7

3、 社会投机成风，炒买炒卖严重 7

4、房地产市场供求矛盾长期存在 7

三、 房地产营销环境存在问题8

（一） 房地产评估存在的问题及考验8

1、不公平竞争和恶性竞争同时存在8

2、房地产评估人员整体素质偏低8

3、评估机构所出具评估报告的可信度降低8

4、国外对我国房地产评估机构的冲击较大9

（二）新形势下的房地产营销问题9

1、产品定位不合理9

2、品牌意识不强9

3、营销模式落后10

四、房地产营销策略创新方法10

（一）注重市场定位10

（二）加大品牌建设10

（三）创新营销模式10

（四） 加快开发企业整合的进程11

（五） 拓宽开发企业的融资渠道11

（六） 提高开发企业的品牌意识和诚信意识11

（七） 完善开发土地供应机制11

（八） 推进房地产开发的法制建设12

五、结语12