我国房地产市场的现状问题及对策分析

我国房地产市场的现状、问题及对策分析

内容摘要

 

摘 要：我国的房地产市场目前虽然仍旧处于发展的上升期， 整体属于卖方市场，但房地产市场的诸多问题也是非常突出的。所以，只有理性对待房地产市场目前 的状况与矛盾，才能将房地产市场这块蛋糕做大切好，才能促进房地产经纪的长 足发展。本文将对我国房地产市场的现状及问题进行分析，并对此提出具有建设 性的对策。

关键词：房地产 现状 对策

目录

我国房地产市场的现状、问题及对策分析1

内容摘要1

一、 引言2

二、我国房地产市场目前的运行现状3

（一）投资增速迅速反弹，土地储备是主要拉动因素3

（二）到位资金充裕，开发企业走出资金困局4

（三）开发供给仍处于缓慢恢复姿态5

（四）市场销售较快增长，价格上涨较快6

三、带动房价上涨的因素 带动房价上涨的因素房价上涨7

（一）客观原因7

1、土地价格上涨是最直接的原因7

2、充裕的流动性是房价上涨的主要“推手” 。8

3、经济发展必然趋势。8

（二）主观原因9

1、地方政府推动。9

2、开发商刻意操作9

3、消费者、投机者推波助澜10

四、楼市存在的问题10

（一）近期问题10

1、房价过快上涨带来的诸多负面影响10

2、房价收入比过高12

（二） 深层次问题13

1、过度重视经济发展职能，相对忽视其民生保障功能。13

2、保障性住房制度缺乏可持续发展考虑。14

3、二、三级市场发育不完善 。15

五、对未来楼市发展的一些建议16

（一）理性看待房地产业的经济发展职能，防止对其的过度依赖。16

（二）加大住房保障力度，改革保障房制度17

（三）加强相关领域配套建设，为房地产市场健康发展提供良好的制度环境。18

（四）积极引导二三级市场健康发展，促进多级市场联动。18

六、结束语19