浅析新形势下的房地产企业投资决策与风险控制

摘要

伴随着国内经济的良好的发展局势，房地产行业发展也较为迅速，成为支撑国内经济的主要组成部分。根据我国城镇化进程的要求，房地产企业仍大有可为，但存在的风险也越来越大。因此只有在决策前对投资项目进行周祥的评估和做好风险分析与控制，才能获得投资回报。本文首先对新形式下的房地产企业的环境进行简要分析，然后围绕房地产投资风险理论进行了阐述，最后选取珠海市中富股份有限公司相关数据，对开发项目进行了投资决策与风险控制的实证分析。本文阐述了目前珠海房地产现状，并完善了风险控制相关实证分析。因此，房地产投资项目进行风险分析对于房地产企业具有重要意义。

关键词　　房地产；投资；决策；风险控制

目录

摘要I

一、我国房地产企业的发展背景、目的及意义2

（一）当前房地产企业的背景2

（二）研究的意义与目的2

二、房地产企业的投资现状3

（一）我国房地产企业的投资环境与现状3

（二）房地产企业投资的影响因素3

1．宏观因素3

2．微观因素3

3．个案因素3

三、房地产企业的投资风险控制4

（一）房地产企业的风险控制原则4

（二）房地产企业投资的风险控制方法4

四、房地产项目的可行性研究5

（一）可行性研究的作用与依据5

（二）可行性研究的内容5

五、珠海市中富股份有限公司地块的投资决策与风险控制6

（一）项目概况6

（二）投资环境分析6

（三）投资风险分析与可行性研究6

1．土地成本8

2．建安费8

3．前期工程费8

4．开发费用估算9

5．投资与总成本费用估算10

6．销售总收入估算10

7．销售计划与收款计划的确定13

8．税金估算14

9．损益表及静态盈利指标16

10．项目可行性分析16

六、结论与展望17

参考文献18

致谢19