万科温州分公司实施商业地产转型战略研究

摘要

关键词　商业地产在我国经济发展中的作用越来越明显，虽然我国的商业地产行业的发展历史较短，但却发展迅速。特别是近几年，国家的相关政策和城市化速度的加快，为我国商业地产带来了良好的发展机遇和发展空间。但是随着越来越多的住宅地产开发商和大型零售商转向商业地产，商业地产企业间的竞争日益激烈，在竞争中保持优势的根本所在是企业的核心竞争力。目前很多商业地产企业沿用住宅开发的理念开发商业项目或者直接复制国内外成功的商业地产开发模式，同质化竞争严重，未形成自身的核心竞争力，所以提升商业地产企业的核心竞争能力成为当前企业生存发展的当务之急。

　　本文将分析温州市场目前商业地产的发展现状、原因和存在的问题，在此基础上以万科温州公司为例，研究其在现有温州市场环境下需如何通过提升自身企业核心竞争力立足市场，目的在于为商业地产企业提供借鉴依据。[ 余丽娜，商业地产企业核心竞争力研究]

目    录

摘要I

一、房地产行业的转型战略发展1

（一）企业战略转型概念2

（二）房地产企业战略转型的特点2

二、温州市商业地产市场的发展现状5

（一）温州市经济发展情况5

（二）温州市现有商业格局6

三、万科温州公司的发展及问题9

（一）万科温州公司发展及问题9

四、温州万科公司在温州市的商业地产发展对策10

（一）商业地产的发展趋势10

（二）温州万科公司的商业地产发展对策13

1确立产品战略定位13

2建立商户资源库体系13

3建立商业专业管理人才资源14

4完善运营管理14

5加强融资渠道能力14

参考文献15

致谢16