长租公寓经营的问题及未来发展策略研究

目    录

一、长租公寓行业发展背景 4

二、目前中央及地各方关于长租公寓等租赁市场的政策方向 4

   （一）中央发布的政策 4

   （二）各地方政府发布的政策 5

三、国内主要城市目前长租公寓企业发展现状 6

（一）主要城市长租公寓品牌规模、数量介绍 6

（二）行业主要参与者分类 6

1、酒店系 7

2、房地产开发商系 7

3、创业公司系 7

4、地产中介系 7

5、国家队 8

四、长租公寓行业面临的问题 8

（一）物业地址的拓展 8

（二）供应链管理如房源装修和设计 8

（三）运营效率 9

（四）公寓企业人才体系培养 9

    （五）消防、税收 10

五、长租公寓行业未来发展方向探究 10

（一）运营方向转变 10

（二）盈利模式探究 10

（三）资金获取渠道多样化 10

六、行业盈利模式及当下公寓企业盈利状况 11

七、房地产市场和租赁市场的关联性 11

（一）当下房地产市场发展状况 11

（二）对比国内外租赁市场 12

（三）租售同权解读 12

八、参考文献 13

一、长租公寓行业发展背景

在租购并举的政策推动下，我国的租赁市场尤其长租公寓市场蓬勃发展。据链家研究院预测，到2020年，租房人数将达到1.9亿；到2025年，中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元。

由于租房市场上的信息不对称、房源装修配套设施简陋、房东随意涨价赶人等行业痛点，而机构化、品质化的长租公寓产品恰好弥补了以上的缺陷，由此受到一二线城市租房人群尤其是青年人群的追捧。