房地产企业融资管理的问题及策略

摘要

改革开放以后，我国的房地产行业得到了蓬勃的发展，房地产行业成为推动国民经济增长的关键性行业，为我国经济的腾飞做出了不少贡献。然而房地产企业作为高投入，高风险的资金密集型的产业，资金占用量高，资金回笼慢，对资金依赖度高。而且就目前各地房地产企业发展现状来看，大都存在着融资管理方面的问题。所以对房地产企业的融资管理问题进行深入的分析和研究就显得尤为重要，本文拟从房地产企业融资管理的现状和重要性切入，对房地产企业融资的特点以及资金来源进行了分析，进而探究了现阶段房地产企业融资管理中存在的问题和不足，进一步提出了切实可行的房地产企业融资管理的优化策略。

关键词　房地产；融资管理；存在问题；解决策略

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摘要I

引言1

一、房地产融资的概念及特征2

（一）房地产融资的概念2

（二）房地产融资的特征2

1房地产融资所需资金多2

2房地产融资资金回笼慢2

3房地产融资风险大2

二、房地产企业融资现状分析3

（一）房地产企业资金来源分析3

1国内贷款3

2自筹资金3

3利用外资3

1其他资金3

（二）房地产企业融资需要情况4

（三）房地产企业融资成本概述5

三、房地产企业融资管理存在的问题6

（一）房地产企业融资渠道单一6

（二）房地产企业融资难度大6

（三）企业领导人对企业资金积累缺乏重视7

（四）房地产企业管理水平较差，信用低7

（五）资金链管理水平低7

四、房地产企业融资管理问题的解决策略8

（一）创新房地产企业的融资渠道8

（二）加强风险管理8

1国家层面8

1企业层面8

（三）加强企业的管理及强化企业的信用建设9

（四）提高房地产企业人员的素质9

参考文献10

致谢11