浅谈投资决策的风险控制——以中小房地产公司为例

摘要

随着我国经济的飞速发展，房地产市场呈现出良好的发展势态，房地产业己成为国民经济中重要的基础性产业。目前，日盛的房地产业呈现出强劲的势头，出现投资过热，价格持续走高这一系列的大现象，但是鉴于房地产投资业的是一个综合性很强的专业领域，需要很高的专业性和十分过硬的技术水平，而且它的整个投资到使用的过程也是一个高投入、高回报和高风险的过程，这些特征决定了它是不同于一般产品的投资，会受到多方面的影响，如社会、经济、技术这些方面都会对房地产行业带影响，他们是息息相关的，所以这些个不确定因素也增加了房地产行业的风险。因此，必须对房地产投资项目存在的风险进行透彻的分析和科学的防范。本文我将从房地产行业的投资风险的理论知识开始入手，分析房地产投资行业风险的因素和来源特征，然后紧接着会详细的阐述房地产企业的其他理论、房地产企业投资风险的管理过程及影响因素，最后重点提出了房地产企业投资风险的控制策略与建议。

关键词：房地产；投资决策；投资风险

目录

1 绪论1

1.1 研究背景1

1.2 研究意义1

1.3 研究现状2

2 房地产企业投资相关理论概述3

2.1 房地产企业投资风险的涵义3

2.2 房地产企业投资风险的特征3

2.3 加强我国房地产投资风险管理的意义4

3 中小型房地产企业投资风险分析研究5

3.1 中小型房地产企业投资风险管理过程5

3.1.1 中小型房地产企业投资风险管理系统5

3.1.2 中小型房地产企业投资风险分析过程6

4 中小型房地产投资决策风险的影响分析9

4.1 风险对房地产投资决策的影响9

4.2 中小型房地产企业投资决策风险影响因素分析10

4.2.1 宏观政策风险10

4.2.2 经济风险12

4.2.3 社会风险13

5 对中小型房地产投资决策风险控制的对策14

5.1 房地产投资风险控制方法14

5.1.1 风险回避14

5.1.2 风险预防15

5.1.3 风险分散和组合15

5.1.4 风险转移16

5.1.5风险自留17

5.2 中小型房地产投资决策风险控制的对策18

5.2.1 分析房地产市场，合理预测市场需求类型和需求量18

5.2.2把握房地产周期波动，合理选择入市时期18

5.2.3房地产开发的投资组合18

5.2.4企业内部加强管理，设立风险管理机构19

6 结论与展望19

6.1 结论19

6.2 展望20

参考文献20

致  谢22