论我国房价飙升的原因

论我国房价飙升的原因

[摘 要]   目前我国房价已经成为社会最为关注的话题之一，俗话说安居才能乐业，在我国房价不断高企的情况下，广大的中产阶级都不堪承受之重。长期以往对国家持续创新，和产业升级。都有不利的影响。我国经济发展模式现在正面临着产业转型、升级，需要集全社会之力完成这个伟大使命。所以分析房价上升的原因，提出抑制房价过快上升的对策。不光是广大人民群众的民生问题，更是国家经济发展、科技进步、社会和谐的稳定器。

[关键词]：房地产价格   发展   稳定  对策

一、我国房价现状

自1998年以来，房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%，由此可见，房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。

然而，从2008年开始，我国房价出现了疯长势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。在国际上，衡量一个国家的房价是否过高，通常会引用“房屋收入比”这一概念。房屋收入比是一种综合性指标，它不仅反映房价的高低，还能体现消费者支付能力的大小。目前国际上公认的合理的住房价格的房价收入比应该为3~6倍之间，低于3就会出现住房供不应求的局面，高于6就超出了城镇居民的经济承受能力，这个标准已成为对房价和家庭年收入进行相关分析的重要参照系。目前，我国几乎所有城市的房价收入比都超过了10，而一线城市大都超过了20。由此可见，我国的房价严重偏高，完全超出了正常工薪阶层和普通民众的承受能力。

二、房价上涨的原因

中国房地产市场发育于城镇化、一个半集权半市场的计划经济体制、土地所有权公有制、土地使用批租制、分税制、银行利润利差制、货币超发、资金流动渠道单一、银行存款负利率、人民币贬值、地方政府土地财政、征地拆迁、土地招拍挂、土地换基础设施、土地抵押地方债、GDP政治业绩化、投资渠道狭窄、家庭不动产资产化、抗通货膨胀、可怕的传统置业观念、物质社会下的不安全感、残疾的租房市场建设背景和环境等22项要素，与房地产相关的一切资源被控制与垄断，政府权力决定资源配置，而非市场决定资源配置。

其背后逻辑印证了中国高房价现象是中国社会和经济发展的必然结果，真相是政府与权力及市场的互相作用。日前，国土资源部规划司庄少勤司长讲：供地数量与住房价格并没有必然的关系。那么，究竟中国房价上涨与谁有关系，决定房价上涨的动力与根源是什么。从房价与房地产市场构成的因素看，政府起主导作用，控制与垄断一切有关房地产市场的房企、购房者、投资者、金融、信贷、土地等一系列的资源，也是市场发展的方向决策者。

1、城镇化+半集权半市场的计划经济体制+投资型驱动经济增长拉动模式