中国房地产价格影响因素分析

中国房地产价格影响因素分析

摘要   作为国家的支柱产业,房地产业的稳定与发展关乎国计民生。虽然从全国总体来看,房地产市场保持健康、快速发展态势,供求基本平衡,但部分地区仍然存在房价上涨过快、住宅供给结构不合理等问题。要解决这些问题,使中国房地产市场保持持续健康发展,国家的宏观经济政策对房地产价格的调节作用显得非常重要。而要进行有效调控,得首先识别在各种因素中,到底哪些因素能对房地产价格有影响,哪些因素对房地产价格的影响力强,哪些对房地产价格的影响力稍弱等问题。 本文介绍了房地产价格一些基本知识,以及房地产价格的特性,并且从定性角度说明了房地产价格的影响因素,包括:自身因素、环境因素、人口因素、经济因素、社会因素、行政因素、国际因素、心理因素。并把这些因素具体的分类为需求因素、供给因素和其它因素。

关键词    房地产; 价格; 影响因素;分析 

目  录

第1章     绪言                                                   3

第2章      房地产价格的内涵                                       3

2.1房地产价格的构成                                 3

2.2房地产价格的特征                                 4

第3章       影响房地产价格的因素                                  4

3.1一般因素                                         4

3.1.1人口因素                                4

3.1.2经济因素                                5

3.1.3社会因素                                5

3.1.4政策因素                                6

3.1.5国际因素                                6

3.2区域因素                                         7

3.2.1位置因素                                7

3.2.2地形地势和地质因素                      7

3.2.3土地面积和外形因素                      7

3.2.4建筑物本身因素                          7

3.2.5区位环境因素                            8

3.3其他因素                                         8

3.3.1心理因素                                8

3.3.2需求                                    8

3.3.3消费者预期                              8

第4章  结论                                                     9

致  谢                                                          9

参考文献                                                        10