中国房地产市场的现状及策略研究

内 容 摘 要

 根据近几年的人们经济水平的提高，现在房地产市场经过前面几年的势如破竹的增长过后，更加上政府一系列的调控政策过后，房地产市场将慢慢趋于稳定的状态，本文通过解析房地产市场的目前状况，分析产生目前情况的原因，究其原因，更好的研究对策，以期能够在目前的市场状况下，让房地产为中国经济更加繁荣。

[关键词]：目前状况;原因;策略

目      录

引言3

一 中国房地产市场发展现状3

（一）在国民经济中占有举足轻重的地位3

1.1行业增加值与GDP占比3

1.2土地出让金与财政收入3

1.3固定资产投资3

（二）商品房销售规模不断上升3

2.1销售额情况分析4

2.2销售面积分析4

2.3销售均价走势分析4

（三） 土地市场持续火热4

3.1土地销售额4

3.2土地销售面积4

3.3土地流拍率4

二、 房地产市场目前存在的问题4

（一） 市场分化加深加强，三四线城市去库存困难。4

1.1政府调控思路5

1.2城建设施水平较低5

1.3市场需求很难扩大5

（二） 长效机制尚未形成，政府的主体责任有待加强5

2.1房地产市场泡沫5

2.2房地产属性失衡5

（三） 租赁市场责任重大，租赁制度仍需完善。5

（四） 城中村的建设仍存在不足，住房保障仍需改进。6

4.1合理规划6

4.2棚户区征收对象期望过高6

4.3棚改资金的限制6

三、 对于房地产存在问题的对策研究6

1.1提高土地使用程度6

1.2优化用地结构7

1.3改善商品房供应结构7

1.4单一调控的转向7

1.5对三四线城市的调控7

2.1健全租赁市场监管机制7

2.2政府放宽政策7

2.3开展特色化房地产市场8

3.1深化财税体制改革。8

3.2减少地方政府对土地财政的依赖8

参 考 文 献9

致谢10