房地产信托投资基金发展的障碍及对策

摘要

当前，房地产业已经在我国经济结构中占据了十分重要的地位。然而，就我国房地产当前的状况来看，尽管作为资金高度密集的产业，其资金来源却不够丰富，对于银行贷款有着强烈的依赖，这样的状况也使得房地产行业对于金融机构的影响越来越大，其风险正在逐渐向银行业蔓延。因此，房地产行业与资本市场都在积极寻求风险的分散。房地产信托投资基金正是在这样的形势下应运而生，以一种崭新的融资方式受到了广大投资者的瞩目。房地产信托投资基金的流动性较好，且收益相对比较稳定，因此能够将资本市场上众多散户投资者的资金快速聚拢，一方面提升了散户资金的循环效率，另一方面也满足了房地产的融资需求，为房地产行业的稳定发展提供了资金支持。本文基于目前我国房地产信托投资基金存在一系列的阻碍，面临发展瓶颈的问题，提出我国亟需发展符合我国现实国情的发展对策。

关键词： 房地产；信托投资基金；障碍；对策

目录

摘要I

一、前言1

二、房地产信托投资基金的理论概述2

（一）房地产信托投资基金的概念2

（二）房地产信托投资基金的类型2

（三）房地产信托投资基金的特点3

三、我国发展房地产信托投资基金存在的障碍4

（一）REITs的法律规范缺失4

（二）公募基金投资商业地产受到限制4

（三）相关税收优惠制度缺乏5

（四）REITs上市的障碍5

（五）信息披露和信用制度建设不完善6

四、发展房地产信托投资基金的对策分析7

（一）建立规范REITs的法律体系7

（二）完善房地产产权制度7

（三）建立REITs风控制度8

（四）建立有利于REITs发展的税收制度8

（五）建立严格的REITs监管制度9

五、结论10

参考文献11

致谢12